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世界范围的冠状病毒疫情对工程施工的6种影响
作者: 发布日期:2020-03-18
专家预测,COVID-19将对建筑业的许多方面产生长期影响。
思考承包商应如何应对全球冠状病毒大流行的负面影响时,建筑律师史蒂夫·莱瑟(Steve Lesser)表现出三个字:拭目以待。
 
贝克尔建筑法业务部主席莱瑟说,他认为承包商要做的最好的事是什么都没有,因为COVID-19对美国的影响的影响还远远没有完成,而且没人能预测其全部影响。
 
他说:“精明的钱建立在这样一个原则上,即全速进行计划中的建设项目没有商业意义。喘口气,放慢脚步,知道每天可能会带来更多信息,而我们拥有的更多信息我们可以更好地预测该做什么。”
 
美国律师协会建筑法论坛前任主席莱瑟说,在受灾地区的恐慌感几乎和对健康的危害一样令人失望。他说:“直到人们感到更加安全时,它将成为乘车的过山车。”
 
当然,承包商习惯于冒险。从劳动力短缺和关税上涨到即将举行的总统大选,该行业进入2020年时面临许多未知数,专家表示,COVID-19病毒的影响是准备影响建筑公司的另一个因素。 尽管存在不确定性,专家预测这种大流行将对美国建设的多个方面产生影响。这些包括:
 
1.员工健康与安全
首先,受影响地区的公司表示,他们关注员工的福祉。好消息是,据OSHA称,医疗行业以外就业人员的传染风险低。 
 
华盛顿州总承包商协会安全总监曼迪·基姆(Mandi Kime)告诉《建筑潜水》杂志,西雅图是美国受灾最严重的地区之一,鉴于最近的死亡以及许多学校和其他设施的关闭,引起了很多关注。
 
该组织已经开发了一个Toolbox Talk,供其成员与他们的工作人员讨论该问题。本章对承包商的主要建议是提醒团队保持良好的卫生习惯,包括经常洗手,掩盖咳嗽和避免碰到脸。 
 
她说:“我们10年前用于H1N1流感暴发的回避基本原则适用于这种情况。” “我的目​​标是减少歇斯底里和分享事实。”
 
 
施工潜水调查;基于每人的多次回复
 
除了身体健康外,承包商也正在考虑心理健康,因为雇主报告工人之间的焦虑是冠状病毒带来的首要问题之一。在一项非正式的“建筑潜水”调查中,有70%的受访者表示“员工焦虑”是他们最关注的问题,这超出了材料短缺和政府关闭的可能性。
 
尽管只有少数报道称该病毒直接影响了美国的建筑工人,莱瑟尔说,它成为一个更大的问题可能只是时间问题。 受影响社区内的紧急协议,例如纽约州新罗谢尔的国家控制收容区,可能引发各种挑战。如果公共交通关闭或学校关闭,许多员工可能会发现很难缺席或不可能上班。
 
莱瑟尔说:“工厂工人,建筑工人,主管和经理都可能最终在西雅图这样的城市被隔离,无法上班。” “在缺乏可靠的工作力量,项目的情况就止步不前。”
 
他补充说,缺少像机械工人和电气工人这样的专业承包商,可能会造成额外的破坏,因为它们不那么容易更换,而且许多州都有严格的许可法。
 
“如果你有一个分包商,其工作压力变得不可用,谁去收拾残局来执行这项工作?” 他问。“这是一个真正的问题,尤其是在佛罗里达州和其他地方,那里对  屋顶,电气和游泳池等特种行业的表现有特定的 许可要求。”
 
2.重大延误
据《纽约时报》报道,中国政府的围堵措施和隔离措施已经减缓或关闭了该国数十个城市和省份的工厂,从而导致人们预测从汽车到智能手机的各种产品的产量将急剧下降。 
 
对于依赖中国制造的商品或材料的商业建设者,这可能意味着更高的材料成本,并能降低项目的完成,理查德·科,道奇数据和分析首席经济学家,告诉施工潜水。
 
会计服务公司Marcum的全国建筑业负责人乔· 纳塔雷利(Joe Natarelli)表示,从钢和石材到木制品和卫生设备,美国建筑商都希望中国有各种各样的产品。
 
我的直觉告诉我,我们将看到更高的价格和项目被取消,尽管我不能指出程度。
 
 
乔·纳塔雷利
 
国家建筑行业负责人,Marcum LLP
 
据保守估计,近30%的美国所有建筑产品的进口来自中国,但美国一些建筑公司依靠中国为他们的材料高达80%, Natarelli 说,因为他们不太昂贵一般。
 
路透社报道,供应短缺已经影响了该国最大的房屋建筑商之一,托尔兄弟公司(Toll Brothers),该公司上周宣布,照明设备和小家电的短缺将推迟加州11处房屋的销售。
 
纳塔雷利(Natarelli )告诉他的客户,在美国或那些没有受到主要供应链中断负面影响的国家中,积极寻找替代供应商。
 
他说:“坦率地说,我还没有看到对物价上涨的巨大影响,但是人们对物价上涨的期望以及这种病毒的不确定性确实吓到了人们。” 
 
3.紧张的客户和贷方
莱瑟尔说,该病毒最严重的后果之一可能是它吓倒了客户和贷方,特别是那些在酒店等受到高度影响的领域工作的公司。他说,新工作的资金可能枯竭,业主可能会提出当前的项目,直到不确定性过去。
 
纳塔雷利(Natarelli  )看到了建筑融资的回落,并且更加注重减轻风险和保守的承保。他说:“即使历史上的低利率使之成为筹集项目资金的最佳时机,“我的直言告诉我,尽管我无法指出价格的高低,但项目仍会取消。”
 
西雅图地区喷砂公司Crystal Soda Blast的总裁承包商Kerry Cordes说,她的公司的工作尚未被取消,但昨天一名工人被诊断出患有肺炎并等待COVID-19测试的结果后,该工作被搁置了。 。 她说,与此同时,总承包商正在对现场进行深层清洁。
 
Avana Capital联合创始人萨纳特·帕特尔(Sanat Patel)表示,放贷人也担心可能会拖延现有项目的重大延误,他的公司为万豪国际酒店在曼哈顿的AC酒店以及加利福尼亚和乔治亚州的项目提供了建设融资。 
 
“我们确实希望它会成功。我们真正关心的是交货时间,” 他告诉Bisnow。“如果项目已经在生产中,您将无能为力。但是,如果我今天开始一个项目……作为贷款人,我会建议他们因此提前交货。”
 
当然,保险政策可以帮助减轻停工和延误的影响,国际律师事务所Dorsey&Whitney的合伙人戴安娜·帕克斯(Diana Parks)表示,全国各地的建筑专业人士都需要检查其政策,以了解所涵盖的情况类型。 
 
帕克斯说,商业中断覆盖是对商业财产政策的普遍认可,可能会或可能不会提供帮助,具体取决于政策的条款以及病毒的影响是否构成“事故”。 
 
她补充说,还有其他可能的保险途径,例如疾病或疾病爆发的工人赔偿,具有国际供应链的承包商的贸易中断保险以及保护雇员经常出差的公司的旅行保险。
 
她说:“现在是时候寻求专业保险顾问的帮助,讨论已经存在的承保范围以及可能提供的其他政策和承保范围。”
 
4.隔离和旅行禁令
为了防止病毒传播,许多学校,学院和企业都已关闭。 世界各地的建筑公司正在考虑如何应对其工作场所或办公室附近的一次疫情。
 
巴尔福·比蒂(Balfour Beatty)首席执行官Leo Quinn表示,该公司已准备好关闭工厂,并正在审查合同条款。奎因告诉英国媒体《建设新闻》,虽然还没有任何项目暂停,但该公司将在必要时考虑。
 
“业务似乎正常运转。但再次,我们正在非常非常仔细地监视局势,”他说,并补充说爆发将促使隔离区关闭14天。
 
其他建筑公司为员工制定了严格的旅行指南。拉斯克周,Skanska公司实现跨越35,000名员工的整个全球的劳动力和对国际商务旅行禁令澳大利亚的承包商Lendlease取消所有不必要的商务旅行,一个发言人告诉Syndey先驱晨报。 
 
这些停工和禁令意味着,公司将需要转向远程办公和其他技术,以在员工在家时保持业务平稳运行。 
 
Lendlease发言人说:“我们正在要求人们重新考虑在澳大利亚旅行,否则可以使用包括视频会议在内的数字工具进行会议。”
 
Cordes说,在Crystal Soda Blast,员工将通过Skype参加西雅图地区即将举行的竞标活动。 
 
她说:“我不确定在没有实体存在的情况下我们将如何建造建筑物和道路,因此很有趣的是人们会想到什么可能的解决方案,”她说。 
 
5.法律问题
专家说,尽管冠状病毒大流行是无法预见的,但承包商仍可能对当前项目的延误或成本超支负有合同责任。 俄克拉荷马州塔尔萨的律师迈克尔·基斯特(Michael Keester)告诉《建设潜水》杂志,他希望承包商和业主双方都将对合同进行审查,以根据病毒传播的条件来了解合同中存在的合同权利和义务。
 
Hall Estill律师事务所的合伙人Keester说:“与这些讨论相关的术语很多,包括与承包商的时间表,实质性完工,延误,违约金和其他合同条款有关的各种合同条款。”
 
律师建议确切了解每份合同中的内容,并特别注意任何不可抗力条款,这些条款允许在某些情况发生时暂停或终止工作。根据Squire Patton Boggs的合伙人乔纳森·汤顿(Jonathan Taunton)的说法,是否有不可抗力事件会因管辖权和合同而异,但是不可抗力几乎肯定会在某些冠状病毒引发的情况下适用。 
 
他说:“可能会有一些机会主义的主张,但是冠状病毒的影响,特别是对供应链的影响是如此之大,以至于我们预计还将有许多有效的主张。”
 
6.全球不确定性
近期股市动荡的历史性水平以及中东的石油争端,加剧了美国人的焦虑程度,美国人的退休金和退休金福利日益减少。“那里有些歇斯底里,”纳塔雷利说。“人们吓坏了。”
 
实际上,这种病毒及其影响已经使市场非常恐惧,一些分析人士认为,现在他们无法对2020年的剩余时间做出预测。
 
佐治亚州立大学经济预测中心主任拉杰夫·达万在接受《运输潜水》采访时说:“这完全使2020年的前景蒙上了阴影。” “请记住,该事件仍在继续,因此,如果该事件尚未结束,您将不会产生经济影响。”
 
建筑商和承包商协会的首席经济学家安尼班·巴苏(Anirban Basu)表示,虽然人们预计美国经济将很快陷入衰退,但非住宅建筑通常会使整体经济落后12到18个月。这意味着许多承包商明年可能会遇到“更加困难的情况”。
 
他说:“高管们应该长期竞争,因为短期内机会会有所短缺。” “也就是说,即使在经济困难时期,具有足够创业精神的公司也可以蓬勃发展。”
 
纳塔雷利(Natarelli)也试图保持乐观,告诉他的客户股市将反弹。他说:“这没有很多人想象的那么糟糕。”
 
莱瑟尔说,尽管如此,现在仍然是商业建筑业应对这种病毒影响的时候了,尽管还有很多地方尚待观察。他建议继续保持警惕。 
 
莱瑟尔说:“在建筑中,一切都取决于时间和金钱。如果以这种方式看待它,您会发现该病毒在整个行业中是如何不可预测的。我们不知道它会发展到多大,会持续多长时间。将会持续下去,其全部影响将是什么。”

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